Het is met een gevoel van opluchting en bevestiging dat we je informeren over de recente uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam, die de positie van onze Huurdersvereniging (“HBV”) versus Vesteda, op wat kleine details na, volledig heeft bekrachtigd. We zijn de vele steunbetuigingen die we gedurende dit proces hebben ontvangen enorm dankbaar. Van bemoedigende woorden, financiële bijdragen tot aanwezigheid bij rechtszittingen; de solidariteit en het vertrouwen van onze leden en betrokkenen hebben ons de kracht gegeven om door te gaan. Het toont aan dat we samen sterk staan en dat gerechtigheid, hoewel soms vertraagd en tegen een behoorlijke tol, uiteindelijk zal zegevieren.
Uitspraak een bevestiging als verlichting
De uitspraak van het Hof is voor onze HBV zowel een bevestiging als een verlichting. Al jaren hebben we standvastig vastgehouden aan ons recht op kostenvergoeding, conform artikel 7 Wohv, en ons begrip van de zogenaamde “voordeurbijdrage”. Helaas hebben talloze discussies en juridische stappen, die nu als overbodig kunnen worden beschouwd, geleid tot een situatie waarin niemand echt als winnaar uit de bus komt. Je kan wel stellen dat Vesteda ons voor niets voor de rechter heeft gesleept begin vorig jaar.
Niet failliet gegaan
Het feit dat onze HBV niet failliet is gegaan, is niets minder dan een wonder. Sinds 2018 is er geen akkoord bereikt over de kostenvergoeding van de HBV. Het hof heeft bevestigd dat jaarlijks overleg over deze vergoeding tussen de verhuurder en de huurdersorganisatie essentieel is. Helaas heeft dit overleg sinds 2018 niet plaatsgevonden. Alle budgetverzoeken die we bij Vesteda hebben ingediend, zijn stelselmatig en zonder overleg afgekeurd.
Het Hof: Voordeurbijdrage is het minimale
Vesteda’s standpunt dat ze niet meer dan de voordeurbijdrage hoeven te vergoeden, is door het hof als onjuist bestempeld. Het hof heeft duidelijk gemaakt dat de voordeurbijdrage slechts het minimale bedrag is waarop onze huurdersorganisatie kan rekenen en dus ook niet maatgevend is voor hoogte van de jaarlijkse kostenvergoeding.
Bij geschil naar Huurcommissie of kantonrechter
Als we er met Vesteda over de jaarlijkse kostenvergoeding niet uitkomen, dan kunnen we dat, conform artikel 8 Wohv, nu ook voorleggen aan de Huurcommissie (via deze pagina) of kantonrechter. Dat geldt overigens voor elk geschil over de Wohv. Als Vesteda in het gelijk was gesteld, dan was de voordeurbijdrage blokkerend en hadden we deze route nooit kunnen bewandelen als we er over de kostenvergoeding niet uitkomen.
Dankbaarheid financiële steun
Om financieel het hoofd boven water te houden, hebben we als HBV een beroep moeten doen op onze leden via torenhoge contributies, aanvullende donaties en leningen. Ook hebben de Woonbond, stichting !WOON en het Platform van Vesteda Huurdersorganisaties (“Vesteda Platform“) aan onze HBV geld voorgeschoten of geleend. Onze HBV is hun dankbaar hiervoor.
Financiële vereffening met Vesteda
De balans hebben we opgemaakt. Sinds 2018 tot en met 6 oktober 2023 staat volgens onze berekening een saldo open van ruim €40.000 aan kosten, die Vesteda nog aan ons moet vergoeden. Het voornaamste deel zijn advocaatkosten, als gevolg van de procedure bij de kantonrechter en het hoger beroep. Onze berekeningen en onderliggende facturen hebben we aan Vesteda verstrekt en staan open voor overleg hierover. Het is voor onze HBV van groot en spoedeisend belang dat we tot een financiële vereffening komen met Vesteda. De vereffening stelt ons in staat de leningen terug te betalen en niet langer met onze rug tegen de muur te staan door een gebrek aan financiële middelen.
Afsluiting
De problemen die we met Vesteda hebben zijn hiermee niet gelijk opgelost. Veel lopende dossiers kunnen nu weer de aandacht krijgen, die ze verdienen. Sinds onze oprichting kan je onze relatie met Vesteda als “stroef” bestempelen, maar we blijven hoopvol dat we richting de toekomst op basis van gelijkwaardigheid tot elkaar kunnen komen. Hetgeen we aan het einde van de zitting ook hebben aangegeven aan het Hof en Vesteda.
Mocht je vragen of feedback hebben, neem dan contact met ons op.
lees ook:
Gerelateerde documenten
